新城东代言清远城市商业形象?

发表时间： 2015-06-01 00:00 来源：清远第一房网 　　

城市离不开商业，而商业往往是城市的地标。放眼国际，每个大都市都需要一个地标级的商业集群来标注商业的中心。即将迈入经济发展新快车道的清远，一样需要一个地标级的商业集群，为未来城市的商业形象代言。

纵观当下的清远，最具此潜力的当属新城东。目前新城东已经形成涵盖5A甲级写字楼、星级酒店、公寓、大型购物中心等一站式高端商务商业办公需求的商业集群，同时，紧邻北江南岸、周边有政务、文化资源、高尚住宅小区，还有燕湖新城区规划的利好。

市场需求▷▶

新城东初现商务商业集群

清远作为一个依江而建，因水而兴的城市，近年来的发展速度吸引了不少企业巨头的眼光，一线房企、实力金融机构、长隆旅游项目等纷纷布局清远。

事实上，撇除经济实力，清远在广东的区位一如惠州，都傍着两个“富邻居”。惠州旁边是一线城市深圳和经济实力强劲的东莞;清远旁边是一线城市广州和经济实力同样强劲的佛山。然而，清远由于经济基础薄弱，城市建设起步晚，在商业商务区的发展也比较落后。

如今，广清一体化呼声高涨，长隆项目、广清工业园等重点项目正如火如荼进行，各项衔接配套设施也在有序推进。未来，随着更多高速路开通，往返广清之间将会更加便利;随着广清城轨开通、广清进入半小时生活圈，广州人到清远置业、创业、就业的阻碍将会越来越少。

广清一体化带来诸多利好，而商业商贸发展的机会更是显而易见。被视为清远城市发展新引擎的燕湖新城，在其规划中，产业布局就明确以“依托珠三角制造业，重点打造总部经济、创意文化、旅游度假三个核心功能型产业，发展生活性服务业、居住产业两个支撑型产业”。

目前，同样地处燕湖新城规划区内的新城东、静福路片区率先开发了多个项目，初步形成了一个业态互补的商业商务集群。新城建成区人民二路两侧是清远政务办公乃至商务办公聚集地，目前正沿着此线路向东扩，新城东与人民路相接南北主轴线——静福路两侧，正在承接这一气质——近年来这里正成为清远商务办公项目最为集中开发的区域。同时，还有开发总建筑面积约38万平方米的时代广场商业综合体项目。

“新城东是清远天河区，清远的珠江新城。”来自广州的地产人士麦先生说，他第一次到清远新城东时，开车走在北江路上，发现江景优美、滨江公园绿树成荫、花繁叶茂，星级酒店和高档楼盘林立，一看便知道这是清远发展最好的区域之一。

三大业态强力支撑▷▶

代言未来城市商业形象

简单的住宅加商业购物模式容易吵杂、拥堵，虽然住在繁华闹市，购物方便却没有静处。而传统的写字楼欠缺相关配套，除了停车难、等电梯烦外，还有吃饭不方便，没有休闲去处。

单一的商业商务办公模式，已无法满足城市发展的需求。据了解，目前新城东区域在建至少有5家商务中心，一家大型购物中心，2家星级酒店，还有公寓、银行、休闲商业等。分析人士认为，新城东以三大业态为支撑，欲代言清远商业商务区新形象。

其一，市场业。主要是高端大型商场，即顺盈时代广场。具有十多年商业中心成功运营经验的清远市顺盈置业有限公司在此开发总建筑面积约38万平方米的时代广场，其中包含商业购物中心、酒店、公寓、办公等一体。其代表作是最让清远人熟知的城市广场。专业人士称，“城市广场是旧城的商业中心，早在10多年前就以广州天河为样板打造，至今仍未过时，曾是粤北地区最超前的商业中心。”由此可预见，未来时代广场带来众多国内外高端品牌入驻，极大地带动了新城东商业的繁荣，也将改善新城东形象。

其二，餐饮住宿业。目前现有丁香花园酒店、建滔御花园酒店等星级酒店，人民东路河鲜美食、清远特色农家美食等，不论是普通市民，还是外来游客，在这区吃、住、行、游、购均能得到一条龙式的高端服务。

其三，写字楼。清远本地企业巨头朝南集团除了在附近开发超过容纳7000户的维港半岛外，还在静福路投资开发6万平方米大型写字楼——朝南国际商务中心，这里还有去年刚刚建成并开售的集公寓、办公一体的金茂翰林院、优信商务中心，另一个重头大戏——清远城市投资开发公司——德晟集团再次将开发数万平方米的总部德晟大厦。此外还有集商业、公寓等于一体的金茂公馆、维港新天地等。

集群效应可期▷▶

或开创楼宇经济时代

“拥有多少高层尤其是超高层商务楼，通常是衡量一个地区现代化程度、经济实力、城市形象、科技建筑水平的第一标识，同时也是考量楼宇经济规模的风向标。”专业人士指出，在快速城市化的进程中，清远城市的天际线不断长高，正迎来自己的“高楼时代”，清远高层商务楼宇的建设与楼宇经济的发展，正进入快速提升阶段。

另一方面，未来清远要依托珠三角制造业，重点打造总部经济。对于总部企业的争夺，正成为一场城市与城市之间的重要资本角逐。可见的是税收贡献、产业乘数、消费带动、就业吸纳和社会资本积聚，不可见的是城市产业升级和功能提升，这一切都成为城市争相打造“总部经济区”的直接诱因。

纵观清远，新城沿江东一向是高端人士居住聚集地，高端住宅云集，商业配套繁荣。而维港国际商务写字楼、时代广场商业综合体以及周边一些公寓、写字楼的开发，业态互补，建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，适应满足了现代都市习惯快节奏的人们对方便、快捷、经济、高品质生活，集多种功能于一体的需求，并成为城市中一个区域发展的驱动力，激活区域发展的活力，加速区域成长的速度，成为一个城市形象的新名片。

也因为如此，有业内人士预测，新城东未来的商务价值，将随着人气和商气的提升而得到进一步彰显和释放。在清远维港半岛居住也在此人民一路上班的高女士告诉记者，未来的新城东在商务商业上可以自给自足。“之前商场、超市、电影院、写字楼等一应俱全，配套相当成熟，生活上的需求基本都可以解决。未来，特别是燕湖新城成型后，随着更多的企业入驻，相信将有更多本区域的人会选择在清远新城东工作。在家门口上班，多方便啊。”

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